Comment construire une maison ?

Les maisons sont de toutes sortes et répondent à tous les besoins. En raison de la richesse du parc immobilier existant et du coût élevé de la construction d'une maison neuve, la plupart des propriétaires potentiels achètent une maison existante. Et ce n'est pas du tout un mauvais choix. La plupart des maisons sont suffisamment durables pour durer des décennies, peuvent être facilement rénovées et ont le potentiel d'augmenter en valeur.

Pourtant, les maisons neuves ont un attrait indéniable. Une maison neuve peut être conçue exactement selon vos besoins. Elle comporte peu de problèmes cachés, voire aucun. Les matériaux dangereux tels que la peinture à base de plomb et l'amiante sont inexistants. De nouveaux avantages sont intégrés à la maison, et les anciens problèmes sont écartés. Il n'est donc pas surprenant que la plupart des gens choisissent de construire leur propre maison plutôt que d'acheter une vieille maison si tous les autres facteurs étaient les mêmes.

Devriez-vous agir comme votre propre entrepreneur ?

Lorsque vous décidez de construire votre propre maison, il est généralement préférable de faire appel à un entrepreneur général agréé.

De nombreux États autorisent les propriétaires à agir en tant qu'entrepreneur pour leur propre maison. Dans ce cas, vous devenez ce que l'on appelle fréquemment un propriétaire-constructeur. Afin de sous-traiter un projet de grande envergure tel qu'une maison (plutôt qu'une dépendance ou un petit bâtiment moins coûteux), vous devez demander une exemption de propriétaire-constructeur et signer vous-même la demande de permis de construire.

Pourtant, très peu de personnes sont qualifiées pour agir en tant que leur propre entrepreneur général (EG). Pour construire une maison, vous devez réunir de nombreuses ficelles et veiller à ce qu'elles se coordonnent de multiples façons. Les projets et les sous-traitants doivent être programmés dans le bon ordre, entrecoupés de nombreuses inspections municipales. Vous devrez connaître le code du bâtiment. De plus, il est extrêmement utile de disposer d'un réseau de sous-traitants sur lesquels vous comptez pour effectuer un travail digne de confiance.

La personne qui s'occupe de tout cela est un entrepreneur général. Un entrepreneur général qui supervise la construction d'une maison n'est pas bon marché. La plupart des entrepreneurs généraux facturent entre 10 % et 20 % du coût total de la construction de la maison, ce qui inclut les permis et les matériaux. C'est un tarif que la plupart des constructeurs amateurs trouvent bien utile, surtout s'ils ont une expérience éprouvée en matière d'entreprise générale.

Économisez de l'argent en mettant la main à la pâte

Si vous avez l'intention de participer à la construction de votre maison, il y a une façon de le faire : la sueur sous forme de petits projets individuels.

Les projets de fin de chantier peuvent être réalisés par le propriétaire plutôt que par l'entrepreneur. Ces projets de fin de chantier se prêtent mieux au bricolage car vous ne risquez pas de ralentir le projet de construction de la maison :

• la construction de patios et d'allées
• Plantation d'arbres, d'arbustes et de gazon
• Peindre l'extérieur de la maison
• Peindre l'intérieur de la maison
• Installation de traitements de fenêtres
• Pose de la moquette
• Finition du sous-sol
• Préparer le site de la maison

Tout d'abord, il est temps de vous installer, au sens propre comme au sens figuré. Non seulement vous mettez votre projet au clair dans votre esprit et sur papier, mais vous installez votre maison à l'endroit prévu.

Débarrassez le site de construction des broussailles et autres débris, jusqu'au niveau du sol et sur au moins 25 pieds autour du périmètre prévu de la maison.

Un arpenteur-géomètre délimite le terrain en se basant sur les dessins originaux qui indiquent les limites de la propriété.

Modifiez la topographie du site si nécessaire pour modifier l'écoulement de l'eau sur le site : Il faut souvent faire appel à un entrepreneur disposant d'un équipement de terrassement.

• Commandez une benne à ordures pour traiter les déchets pendant le projet de construction.
• Commandez une ou plusieurs toilettes portables pour les ouvriers.
• Commandez des services publics temporaires auprès de la compagnie d'électricité.
• Engagez un électricien pour brancher un panneau électrique temporaire, qui est généralement monté sur un poteau électrique existant.
• Couler les semelles et les fondations en béton

Le chantier prend forme avec l'excavation et l'installation des fondations et des dalles. Ce travail est effectué par des entrepreneurs en excavation et des spécialistes des fondations - un groupe d'entrepreneurs totalement différent des équipes de charpentiers qui seront bientôt sur place.

Les semelles et les fondations représentent une grande partie du coût total de la construction de votre maison. Cela signifie que les paiements importants sont effectués peu après le début du projet.

Ce qu'il faut savoir

Les paiements à l'entrepreneur général s'effectuent selon un calendrier de tirage dont le client et l'entrepreneur conviennent à l'avance. Le nombre et le montant des paiements varient en fonction de la taille du projet. Bien que les paiements ne correspondent pas toujours au travail des sous-traitants, ils correspondent souvent lorsqu'une étape importante est concernée, comme les fondations, la charpente ou la toiture.

L'entrepreneur creuse des tranchées suffisamment profondes pour les semelles de gel. Les fondations doivent reposer sous la ligne de gel prévue dans votre région pour éviter le soulèvement par le gel, qui peut endommager votre maison.

Les inspecteurs arrivent pour vérifier les dimensions des tranchées de la semelle.

L'entrepreneur coule du béton pour les semelles.

Des drains de semelle sont construits ; ils sont conçus pour évacuer l'eau des semelles et pour les protéger.

L'entrepreneur construit des murs de fondation verticaux reposant sur les semelles, en utilisant du béton coulé ou des parpaings en béton. D'autres types de fondations sont parfois utilisés, mais ils sont rares.

Les fondations sont imperméabilisées jusqu'au niveau du sol fini. Des trous sont créés dans le mur de fondation pour permettre le passage des conduites d'alimentation en eau et de drainage.

Installation de la plomberie et de l'électricité

Si vous posez une fondation de type dalle, vous ferez appel à des plombiers et à des électriciens pour effectuer le gros œuvre de certains services avant de couler la dalle de béton :

Les plombiers posent les tuyaux, qui seront ensuite recouverts.

Si des lignes électriques doivent traverser la dalle de béton par des conduits métalliques, c'est le moment de poser ces conduits.

Coulage de la dalle de béton

Dans le cas d'une dalle de maison, l'entrepreneur commencera par installer des panneaux de mousse isolante pour la dalle.

Une base de gravier de 4 pouces minimum est posée sur le panneau de mousse, formant ainsi la base du béton.

Un pare-vapeur en plastique vient ensuite.

L'armature en treillis métallique est ensuite posée et positionnée de manière à être légèrement surélevée par rapport au sol. Cela permettra à l'armature de se trouver au milieu de la couche de béton, où elle offrira le plus de résistance.

L'entrepreneur coule maintenant la dalle de béton, probablement à partir de camions de béton prêt à l'emploi qui livrent une grande quantité de béton.

Si vous construisez un garage ou un sous-sol, c'est également le moment de couler le béton à ces endroits. Il est coûteux de faire revenir l'entrepreneur en béton pour une autre coulée, il est donc avantageux de faire tous vos travaux de béton en une seule fois.

Charpente, côtés et toit de la maison

Une fois les travaux d'excavation, de fondation et de bétonnage terminés, vous commencerez bientôt à reconnaître votre projet comme une maison. Les charpentiers arriveront pour mettre en place l'ossature en bois des planchers, des murs et des plafonds, puis ils passeront à l'installation du revêtement, du bardage et de la toiture. Ces travaux peuvent être réalisés avec une rapidité remarquable. En l'espace d'une semaine ou deux, vous pouvez soudainement reconnaître cette structure comme étant une maison, avec des murs et un toit.

Préparez une commande de bois de charpente, de clous, de feutre de construction ou d'emballage et d'adhésifs, en fonction de vos plans de construction.

Lorsque le beau temps arrive, l'équipe de charpentiers arrive pour monter les murs de la maison, y compris le plancher, le plafond et le squelette du toit : La charpente est l'enveloppe de base de la maison, sans le revêtement et la surface du toit. Les ouvertures brutes pour les fenêtres, les portes et les puits de lumière seront encadrées à ce moment-là. Le revêtement de base des surfaces des murs et du toit conclut cette étape.

Installez les fenêtres, les portes et les puits de lumière : En général, cette opération est effectuée par la même équipe de charpentiers qui a réalisé l'ossature, mais il arrive parfois qu'une équipe du fabricant vienne faire ce travail. Il s'agit également d'un travail que certains propriétaires de maison peuvent réaliser. À ce stade, lorsque le bâtiment est recouvert d'un revêtement et que les portes et les fenêtres sont installées, les sous-traitants chargés des travaux d'électricité et de plomberie peuvent arriver pour commencer la partie gros œuvre de leur travail.

La surface finie du revêtement est maintenant installée sur le revêtement après que celui-ci ait été enveloppé d'une forme quelconque de membrane de protection contre les intempéries : Là encore, ce travail est souvent effectué par le même entrepreneur qui a réalisé la charpente et le revêtement.

Enfin, les couvreurs interviennent pour terminer l'application des solins de toit et des bardeaux ou autres surfaces de toit finies : L'enveloppe de base de la maison est maintenant terminée.

Installation de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation

Les travaux intérieurs de votre maison commencent maintenant avec l'arrivée des maçons, des électriciens, des plombiers et des spécialistes du chauffage, de la ventilation et de la climatisation.

Les maçons construisent la cheminée si votre maison est conçue pour en avoir une. Cela implique généralement l'application d'un placage de brique ou de pierre sur une base de blocs de béton posée par l'entrepreneur en fondations.

Les électriciens et les plombiers effectuent les travaux d'installation des circuits électriques, des tuyaux de plomberie et des gaines du système de chauffage, de ventilation et de climatisation. Ce travail est plus facile si les murs, les sols et les plafonds ne sont pas en place. Ces entrepreneurs reviendront une fois les murs et les plafonds en place, pour effectuer les raccordements finaux des divers appareils.

Des inspections sont effectuées pour les travaux de gros œuvre. L'entrepreneur s'occupe de l'obtention des permis et des inspections. Si vous vous occupez vous-même de ces travaux, la responsabilité des inspections vous incombe.

Installez l'isolation dans les murs et le grenier. Cette tâche est parfois effectuée par l'équipe de charpentiers, mais généralement par un entrepreneur spécialisé dans l'isolation.

Accrocher les cloisons sèches et installer les garnitures

L'intérieur commence à avoir l'air fini au fur et à mesure que les surfaces des murs et des plafonds sont installées.

Les cloisons sèches sont posées dans toute la maison : Toutes les surfaces des murs et des plafonds sont généralement accrochées avant de poursuivre les travaux.

Les joints des cloisons sèches sont étanchéisés, recouverts de pâte à joint et poncés.

Tous les murs et plafonds intérieurs sont apprêtés : Cette opération est souvent effectuée à l'aide d'un équipement de pulvérisation et se déroule très rapidement, car il n'est pas nécessaire de se préoccuper des moulures de finition et des surfaces de plancher.

Toutes les moulures de finition sont installées, y compris les encadrements de portes et de fenêtres et les moulures de plafond.

Toutes les armoires sont suspendues dans les salles de bains, les cuisines et les autres pièces.

Peignez les murs et effectuez les travaux de finition

Une fois que le travail fastidieux d'installation des cloisons sèches et d'apprêtage des murs est terminé, il est temps de faire venir le peintre.

Les murs sont peints et les plafonds sont soit peints soit texturés. Ce sont des travaux que les propriétaires peuvent effectuer eux-mêmes pour économiser de l'argent. Mais pour les propriétaires habitués à ne peindre qu'une ou deux pièces, n'oubliez pas que peindre une maison entière est une tâche énorme.

Les comptoirs de la cuisine et de la salle de bains sont installés. Ce travail est effectué par des spécialistes des comptoirs qui fabriquent et installent les comptoirs.

Les armoires de cuisine et de salle de bains sont installées. Des entreprises spécialisées fournissent et installent les armoires de cuisine et de salle de bain.

L'installation et le branchement des appareils électriques et de plomberie finis sont effectués : Étant donné qu'il s'agit d'une question de code, seuls les bricoleurs les plus compétents devraient s'y attaquer.

Pose du revêtement de sol

Posez les revêtements de sol finis (ou revêtements de sol) dans toute la maison. Les options de revêtement de sol comprennent la moquette, le bois dur, le sol stratifié, les carreaux de céramique, les planches de vinyle de luxe et les planchers en bois d'ingénierie. Cette tâche est généralement confiée à un autre sous-traitant, mais les propriétaires peuvent s'occuper de l'installation de certaines sections du revêtement de sol.

Nettoyez le chantier en mettant tous les débris acceptables dans la benne. L'entrepreneur fera appel à une entreprise spécialisée dans le nettoyage après les travaux de construction.

Dernières étapes de la construction d'une maison

• Terminez l'aménagement paysager extérieur. Pour économiser de l'argent, vous pouvez le faire vous-même. Vous pouvez également faire appel à une entreprise d'aménagement paysager qui concevra et installera le paysage pour vous.
• Enlevez la benne : Appelez l'entreprise d'élimination des déchets pour qu'elle vienne chercher la benne et précisez que vous n'avez pas besoin de la remplacer.
• Organisez les inspections finales par les agences d'autorisation.
• Prévoyez une visite finale si vous faites appel à un entrepreneur général.
• Organisez une inspection finale par votre prêteur, si vous avez financé la construction de votre maison avec un prêt à la construction.

 

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